Mercado imobiliário em Portugal

O mercado imobiliário em Portugal está agora a fortalecer-se, graças a uma rápida recuperação na procura em meio a condições económicas em melhoria e a região do Algarve é um importante ponto de investimento imobiliário.

Devido aos seus dias ensolarados, à beleza das suas áreas naturais e ao encanto das suas cidades, Portugal tem sido há muito tempo um destino imobiliário de topo para outros europeus, especialmente os britânicos. O mercado imobiliário em Portugal está agora a fortalecer-se, graças a uma rápida recuperação na procura em meio a condições económicas em melhoria e a região do Algarve é um importante ponto de investimento imobiliário.

Quase 50.000 casas foram vendidas no quarto trimestre de 2020, um recorde trimestral histórico em Portugal. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), o número de casas vendidas em 2020 foi de 171.800, 5,3% menos do que no ano anterior. Embora tenha sido a primeira diminuição no número de transações imobiliárias registadas em Portugal desde 2012, é ainda assim o terceiro melhor ano desde 2009.

Durante o ano até outubro de 2021, o preço médio da habitação em Portugal aumentou 10,61% (8,63% em termos reais) para €1.251 por metro quadrado - quase o dobro do crescimento anual de 5,8% registado em outubro de 2020, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Os preços das propriedades em Portugal começaram a recuperar em 2014 e têm vindo a aumentar desde então. Os preços das casas subiram 4,9% em 2015, 5,7% em 2016, 7% em 2017, 9,7% em 2018, 11,7% em 2019 e 6% em 2020.

Na área metropolitana de Lisboa, os preços das propriedades subiram 10,31% (8,33% em termos reais) em outubro de 2021 em comparação com o ano anterior, para um preço médio de €1.659 por m2.

• No Norte, o preço médio da propriedade subiu fortemente 9,16% em outubro de 2021 (7,21% em termos reais), para €1.084 por m2.
• No Centro, os preços das propriedades subiram 6,15% em outubro de 2021 em comparação com o ano anterior (4,25% em termos reais), para €880 por m2.
• No Alentejo, os preços das propriedades subiram 5,69% (3,8% em termos reais) em relação ao ano anterior, para €873 por m2.
• No Algarve, os preços das propriedades subiram 7,94% (6% em termos reais) em relação ao ano anterior, para €1.673 por m2.
• Nos Açores, os preços das propriedades aumentaram 2,04% (0,21% em termos reais) em relação ao ano anterior, para €951 por m2.
• Na Madeira, o preço médio da propriedade subiu fortemente 9,54% (7,58% em termos reais) em relação ao ano anterior, para €1.286 por m2 em outubro de 2021

Por região, o Alentejo registou o maior aumento no número de transações imobiliárias, com um aumento anual de 35% nos primeiros três trimestres de 2021, seguido pelo Centro (28,7%), Algarve (26,8%), Norte (24%) e AMLisboa (22,1%).

Nas regiões autónomas da Madeira e Açores, as transações imobiliárias também aumentaram 38,6% e 18,2%, respetivamente.

Em outubro de 2021, os preços das casas em todo o país de Portugal estavam cerca de 40% acima do seu pico nominal anterior, observado em 2010. O mercado imobiliário começou a se recuperar no quarto trimestre de 2014, após 13 trimestres consecutivos de queda nos preços das casas em relação ao ano anterior.

Por região, os preços das casas de AM Lisboa estão agora cerca de 50% acima do seu pico anterior. Além disso, os preços das casas tanto no Algarve como no Norte estão agora mais de 40% acima. Os preços das casas no Centro aumentaram em cerca de 20%. No Alentejo, os preços estão agora cerca de 7% acima do seu pico anterior.

Da mesma forma, os preços das casas nas regiões autónomas dos Açores e Madeira aumentaram cerca de 11% e 13%, respetivamente.

As duas áreas do país com os preços das casas mais altos em Portugal em 2022, o Algarve e Lisboa, foram aquelas que viram estrangeiros fazerem as maiores compras quando se trata de preço das propriedades. O preço médio das propriedades compradas por aqueles que não são residentes em Portugal, e portanto têm a sua morada fiscal no estrangeiro, foi mais do que o dobro do preço das casas compradas por residentes em Portugal. No Algarve, por exemplo, os compradores estrangeiros pagaram uma média de 2.547 euros/m2 e em Lisboa Metropolitana 4.283 euros/m2. Por outro lado, os residentes em Portugal pagaram uma média de 1.969 euros/m2 no Algarve e 1.858 euros/m2 em Lisboa.

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