Nouvelles Modifications de la Loi Immobilière au Portugal pour 2026 : Ce que les Acheteurs et Investisseurs Doivent Savoir

À l’approche de 2026, le secteur immobilier et du logement au Portugal connaît plusieurs changements législatifs, fiscaux et réglementaires visant à rééquilibrer le marché et à améliorer l’accessibilité au logement. Que vous envisagiez d’acheter une résidence, d’investir dans l’immobilier en Algarve ou de louer à long terme, il est essentiel de comprendre ces évolutions pour prendre des décisions éclairées.

1. Mises à Jour de l’IMT et des Règles Fiscales lors de l’Achat d’un Bien

L’une des évolutions les plus importantes concerne la fiscalité liée aux transactions immobilières :

Les tranches de l’IMT (Impôt Municipal sur les Transmissions Immobilières) sont actualisées en 2026, avec un ajustement d’environ 2 % des seuils, ce qui peut influencer le montant total d’impôt à payer lors de l’achat d’un bien résidentiel.
Introduction d’un taux forfaitaire d’IMT de 7,5 % pour les acheteurs non résidents au Portugal, applicable à la majorité des acquisitions de biens résidentiels, sauf exceptions prévues par la loi.
Maintien des exonérations d’IMT pour les jeunes acheteurs jusqu’à 35 ans, applicables aux biens jusqu’à un certain plafond, dans le cadre des mesures de soutien à l’accès au logement.

2. Incitations à la Construction et à la Réhabilitation Urbaine

Le gouvernement cherche à stimuler l’offre de logements par des mesures incitatives :

Application du taux réduit de TVA à 6 % pour les travaux de construction et de réhabilitation destinés à la résidence principale ou à la location à loyers modérés.
Possibilité d’exonérations temporaires d’IMI et d’IMT pour des projets intégrés à des programmes de logement abordable ou de location de longue durée.

3. Changements dans la Législation des Locations

Le régime de la location urbaine évolue également en 2026 :

Le coefficient annuel de révision des loyers a été fixé à environ 2,24 % pour 2026, reflétant l’évolution de l’inflation.
Des propositions législatives prévoient des durées minimales de contrat plus longues et une plus grande prévisibilité pour les propriétaires et les locataires.
Réduction du taux d’IRS (impôt sur le revenu) applicable aux revenus locatifs pour les biens destinés à des loyers abordables, pouvant passer de 25 % à des taux sensiblement inférieurs.

4. Réformes Structurelles du Secteur du Logement

Au-delà des mesures fiscales, des réformes structurelles sont prévues pour l’ensemble du secteur immobilier :

Modifications des procédures d’expulsion et de résolution des litiges, afin d’accroître l’efficacité et la sécurité juridique.
Mesures visant à débloquer des biens liés à des successions indivises, augmentant ainsi l’offre sur le marché.
Renforcement de la réglementation de la médiation immobilière, avec davantage de transparence et d’exigences professionnelles.

5. Avantages Fiscaux pour les Locataires

À partir de 2026, les locataires pourront déduire jusqu’à 900 € de dépenses de loyer dans leur déclaration d’impôt sur le revenu. Cette mesure vise à alléger la charge financière des ménages locataires.

6. Impact Pratique pour les Acheteurs et Investisseurs

Ces changements législatifs ont des conséquences directes pour toute personne souhaitant acheter ou investir au Portugal :

Réévaluation du coût total d’acquisition, en tenant compte des nouvelles tranches et taux de l’IMT.
Meilleure prévisibilité juridique, grâce à des règles plus claires en matière de location et de médiation immobilière.
Nouvelles opportunités pour les jeunes acheteurs et les investisseurs axés sur la location de longue durée.
Incitations à la réhabilitation rendant les projets de rénovation plus attractifs d’un point de vue financier.

L’année 2026 marque une phase de transition importante pour la législation immobilière au Portugal. Les nouvelles mesures visent à équilibrer le marché, à promouvoir le logement abordable et à renforcer la sécurité juridique pour tous les acteurs.

Pour les acheteurs, investisseurs et propriétaires, comprendre ces changements est essentiel afin d’identifier les opportunités et d’éviter les imprévus. Un accompagnement spécialisé permet d’aborder ce nouveau cadre juridique avec confiance et sérénité.