Questions Fréquemment Posées – Acheter une Propriété au Portugal pour les Citoyens des Émirats Arabes Unis
Êtes-vous un résident des Émirats Arabes Unis cherchant à investir dans le marché immobilier du Portugal ? Que ce soit pour un investissement, une maison de vacances ou une relocalisation, le Portugal offre de grandes opportunités pour les acheteurs des Émirats Arabes Unis. Ci-dessous, nous répondons aux questions les plus importantes pour les ressortissants des Émirats Arabes Unis intéressés par l'achat d'une propriété au Portugal.
1. Les citoyens des Émirats Arabes Unis peuvent-ils acheter une propriété au Portugal ?
Oui ! Le Portugal n'a aucune restriction pour les acheteurs étrangers, y compris les ressortissants des Émirats Arabes Unis. Que vous recherchiez une villa de luxe, un appartement à Lisbonne ou une maison à la campagne, vous pouvez acheter une propriété au Portugal comme un local.
2. Ai-je besoin d'un Numéro Fiscal Portugais (NIF) pour acheter une propriété ?
Oui, un Numéro d'Identification Fiscale (NIF) est obligatoire pour l'achat d'une propriété au Portugal. Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions légales et financières.
- Comment obtenir un NIF ?
- Vous pouvez l'obtenir à distance par l'intermédiaire d'un avocat ou d'un représentant fiscal portugais.
- Ou vous pouvez faire une demande en personne dans un bureau des impôts portugais (Finanças).
3. Est-il nécessaire d'ouvrir un compte bancaire portugais ?
Recommandé, mais pas obligatoire.
Bien que les acheteurs des Émirats Arabes Unis puissent acheter une propriété en utilisant une banque internationale, avoir un compte bancaire portugais rend les transactions plus rapides et plus faciles, y compris :
- ✔ Transférer des fonds pour l'achat
- ✔ Payer les impôts et les factures de services publics
- ✔ Recevoir des revenus locatifs (si applicable)
Important pour les acheteurs des Émirats Arabes Unis : Certaines banques des Émirats Arabes Unis limite les transferts internationaux, donc avoir un compte local portugais peut simplifier les paiements.
4. Comment fonctionne le processus d'achat ?
L'achat d'une propriété au Portugal implique cinq étapes clés :
- Trouver la bonne propriété – Travaillez avec Quintas & Casas pour trouver des offres exclusives.
- Signer un Contrat Préliminaire (CPCV) – Cet accord juridique sécurise votre achat, généralement avec un acompte de 10%.
- Vérifications et financement – Vérifications juridiques et approbation du prêt hypothécaire (si nécessaire).
- Signer l'Acte Final (Escritura) – La propriété est officiellement transférée à votre nom devant un notaire.
- Enregistrer la propriété – La propriété est enregistrée au bureau du registre foncier (Conservatória do Registo Predial).
Différence importante pour les acheteurs des Émirats Arabes Unis : Les citoyens des Émirats Arabes Unis n'ont pas besoin de visa portugais pour acheter une propriété, mais si vous prévoyez de vous relocaliser, des options de visa sont disponibles.
5. Les résidents des Émirats Arabes Unis peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire au Portugal ?
Oui ! Les banques portugaises offrent des prêts hypothécaires aux résidents des Émirats Arabes Unis, mais le processus peut impliquer des exigences supplémentaires par rapport aux acheteurs européens.
Conditions typiques de prêt hypothécaire pour les résidents des Émirats Arabes Unis :
- 30-40% d'acompte requis
- Preuve de revenus (salaire des Émirats, bénéfices d'entreprise ou revenus d'investissement)
- Une bonne historique de crédit
- Certaines banques peuvent exiger des taux d'intérêt plus élevés pour les acheteurs non-UE
Différence importante pour les acheteurs des Émirats Arabes Unis : Les résidents des Émirats Arabes Unis peuvent avoir besoin de documents financiers supplémentaires en raison des réglementations bancaires différentes aux Émirats Arabes Unis. Travailler avec un courtier hypothécaire peut simplifier ce processus.
6. Quelles sont les obligations fiscales pour les acheteurs des Émirats Arabes Unis ?
Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, les acheteurs des Émirats Arabes Unis doivent prendre en compte les taxes suivantes :
- IMT (Taxe de Transfert de Propriété) – Basée sur la valeur et le type de la propriété
- Droits de Timbre (Imposto de Selo) – Généralement 0,8% du prix d'achat
- Frais de Notaire et d'Enregistrement – Varie en fonction de la localisation et de la valeur de la propriété
- Taxe Annuelle sur la Propriété (IMI) – Dépend de la valeur taxable de la propriété
7. Les acheteurs des Émirats Arabes Unis peuvent-ils postuler pour le Golden Visa du Portugal ?
Plus par le biais de l'immobilier. Le Portugal a supprimé les achats immobiliers comme une voie pour le Golden Visa en 2023.
Cependant, les citoyens des Émirats Arabes Unis peuvent toujours postuler pour la résidence par :
- Visa D7 – Pour ceux ayant des revenus passifs (revenus locatifs, économies ou investissements)
- Visa D2 – Pour les entrepreneurs et investisseurs d'affaires
- Golden Visa (Options alternatives) – Investir dans des fonds d'investissement portugais
8. Pourquoi l'Algarve est-elle un excellent choix pour vivre au Portugal pour les acheteurs des Émirats Arabes Unis ?
L'Algarve est connue comme l'un des meilleurs endroits pour vivre au Portugal en raison de son climat chaud mais frais, de son faible coût de la vie, de sa nature rustique et de sa beauté, comme ses plages surplombées de falaises et ses villages pittoresques. Elle offre un excellent environnement pour profiter de la vie ou travailler.
9. Puis-je acheter une propriété à distance depuis les Émirats Arabes Unis ?
Oui ! De nombreux investisseurs des Émirats Arabes Unis achètent des propriétés au Portugal sans se déplacer.
Avec Quintas & Casas, vous pouvez :
- Voir des propriétés via des visites virtuelles
- Signer des contrats numériquement
- Nommer un représentant légal pour gérer la paperasse
10. Comment puis-je commencer le processus ?
C'est facile ! Quintas & Casas offre :
- Des offres exclusives adaptées aux acheteurs des Émirats Arabes Unis
- Une assistance personnalisée pour le processus juridique
- Des conseils sur le financement et la fiscalité
Contactez-nous aujourd'hui pour commencer votre aventure vers la propriété au Portugal !